Saintes-Maries-de-la-Mer · 13460
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaintes-Maries-de-la-Mer :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Saintes-Maries-de-la-Mer (13460), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Saintes-Maries-de-la-Mer, 88,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 10,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saintes-Maries-de-la-Mer : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Saintes-Maries-de-la-Mer : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saintes-Maries-de-la-Mer :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 34,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (52,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 64,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 58,8 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Saintes-Maries-de-la-Mer : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saintes-Maries-de-la-Mer : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Saintes-Maries-de-la-Mer
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saintes-Maries-de-la-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
- Diagnostic plomb (CREP) à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
- Diagnostic électricité à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
- Diagnostic gaz à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
- Diagnostic termites à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
- Mérule à Saintes-Maries-de-la-Mer et à Arles
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saintes-Maries-de-la-Mer au recensement 2022 : 3 199 logements, 38,2 % de résidences principales, 3 % de vacants, 58,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 52,7 % d’appartements pour 46,8 % de maisons, une part importante des ventes de Saintes-Maries-de-la-Mer porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 34,3 % des ménages de Saintes-Maries-de-la-Mer sont locataires et 1,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 64,2 % des résidences principales de Saintes-Maries-de-la-Mer d’avant 1991, dont 7,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 7,8 %.
Hausse du nombre de logements à Saintes-Maries-de-la-Mer : 3 005 en 2016, 3 199 en 2022 (+6,5 %, INSEE).
Maison ou appartement
Saintes-Maries-de-la-Mer : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Saintes-Maries-de-la-Mer : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 27,7 % des maisons et 24,2 % des appartements servant de résidence principale à Saintes-Maries-de-la-Mer ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 3 % des logements entre 2016 et 2022 (98 puis 95 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Saintes-Maries-de-la-Mer
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saintes-Maries-de-la-Mer selon l’INSEE : 26,2 % de studios et deux-pièces, 54,2 % de trois et quatre-pièces, 19,5 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saintes-Maries-de-la-Mer : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saintes-Maries-de-la-Mer : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,9 %, 5 à 9 ans pour 17,4 %, 10 ans et plus pour 52,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Saintes-Maries-de-la-Mer et Arles : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saintes-Maries-de-la-Mer compte 46,8 % de maisons et 34,3 % de locataires ; Arles en compte respectivement 54,6 % et 45,5 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 7,3 % des résidences principales de Saintes-Maries-de-la-Mer, 25,9 % à Arles. Logements vacants : 3 % contre 10,9 %.
Sur ce point, Saintes-Maries-de-la-Mer ressemble à Arles : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saintes-Maries-de-la-Mer
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saintes-Maries-de-la-Mer : 54 logements F ou G, soit 6,5 % des 827 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saintes-Maries-de-la-Mer : A 2,8 % ; B 12,7 % ; C 47,4 % ; D 21,4 % ; E 9,2 % ; F 4,1 % ; G 2,4 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saintes-Maries-de-la-Mer : 36,3 % de maisons, environ 60,3 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 45 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saintes-Maries-de-la-Mer est : électricité ; le gaz chauffe 0,7 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saintes-Maries-de-la-Mer : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saintes-Maries-de-la-Mer 20 DPE classés G, 34 classés F et 76 classés E, sur 827 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Saintes-Maries-de-la-Mer
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saintes-Maries-de-la-Mer (INSEE 2022) : électricité 79,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0,3 %, fioul 4,7 %, autres énergies 15,9 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saintes-Maries-de-la-Mer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (827 DPE à Saintes-Maries-de-la-Mer) attribue 88,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 827 DPE enregistrés à Saintes-Maries-de-la-Mer par l’ADEME, 10,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saintes-Maries-de-la-Mer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saintes-Maries-de-la-Mer : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Saintes-Maries-de-la-Mer en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saintes-Maries-de-la-Mer.
Risques référencés à Saintes-Maries-de-la-Mer dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saintes-Maries-de-la-Mer à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saintes-Maries-de-la-Mer (code INSEE 13096, 2 433 habitants), code postal 13460.
Informations techniques
Distance entre les centres de Saintes-Maries-de-la-Mer et d’Arles : 18,1 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saintes-Maries-de-la-Mer proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 827 DPE recensés pour Saintes-Maries-de-la-Mer
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13096, 2 433 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 13096 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saintes-Maries-de-la-Mer est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saintes-Maries-de-la-Mer (13460) fait partie du secteur couvert autour de Arles ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saintes-Maries-de-la-Mer est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
54 logements classés F ou G sur 827 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 199 logements à Saintes-Maries-de-la-Mer, dont 1 223 résidences principales. Les maisons en représentent 46,8 %, et 34,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Saintes-Maries-de-la-Mer ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Saintes-Maries-de-la-Mer par l’ADEME.