Paradou · 13520
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Paradou :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Paradou : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Paradou : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Paradou ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Paradou, 46,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,2 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Paradou, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Paradou
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Paradou font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 90,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 31,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidence secondaire (34,3 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Paradou
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Paradou est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Paradou (13520) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Paradou ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 450 logements sont recensés à Paradou par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 62,7 %, les résidences secondaires 34,3 % et les logements vacants 3 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 90,3 % des logements et les appartements 9,3 % : la plupart des dossiers de Paradou concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 16,2 % des résidences principales de Paradou, le parc HLM 0,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 31,8 % des résidences principales de Paradou d’avant 1991, dont 7,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 46,3 %.
Hausse du nombre de logements à Paradou : 1 221 en 2016, 1 450 en 2022 (+18,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Paradou
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Paradou compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 13,7 % des maisons et 16,7 % des appartements servant de résidence principale à Paradou ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Paradou : 62 en 2016 (5,1 %), 43 en 2022 (3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Paradou
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Paradou (INSEE 2022), avec 50,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Paradou
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
6,9 % des ménages de Paradou ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,5 % depuis deux à quatre ans, 22,1 % depuis cinq à neuf ans et 49,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Paradou face à Arles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Arles, Paradou se distingue par 90,3 % de maisons (54,6 % à Arles) et 16,2 % de ménages locataires (45,5 % à Arles).
Informations techniques
Avant 1946 : 7,9 % des résidences principales de Paradou, 25,9 % à Arles. Logements vacants : 3 % contre 10,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Arles change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Paradou en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 341 DPE à Paradou, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,5 %, contre 83 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Paradou (ADEME, 341 DPE) s’établit ainsi : A 16,7 %, B 26,1 %, C 40,2 %, D 11,7 %, E 3,8 %, F 1,5 %, G 0 %.
À Paradou, 80,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 18,2 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 102 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Paradou est : électricité ; le gaz chauffe 1,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Paradou : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Paradou 0 DPE classés G, 5 classés F et 13 classés E, sur 341 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Paradou : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,2 % des résidences principales de Paradou se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 74 % à l’électricité, 5,3 % au fioul et 20,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Paradou
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (341 DPE à Paradou) attribue 46,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Bâti ancien à Paradou : 15,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (341 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Paradou
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Paradou : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Paradou : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Paradou totalise 9 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
5 familles de risques sont recensées à Paradou, dont mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Paradou
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Paradou (2 159 habitants) est identifiée par le code INSEE 13068 et le code postal 13520.
Informations techniques
Paradou se trouve à 20,7 km à vol d’oiseau du centre d’Arles.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Paradou.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 341 diagnostics à Paradou
- Découpage INSEE : Paradou, code 13068, population 2 159
- Géorisques pour Paradou : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Paradou (13520) ?
Oui, Paradou fait partie des communes proches desservies depuis Arles. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Paradou ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Paradou ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Paradou ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Paradou ?
5 logements classés F ou G sur 341 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Paradou est-il plutôt locatif ?
16,2 % des résidences principales de Paradou sont occupées par des locataires et 80,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Paradou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Paradou ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Paradou ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 0 DPE G sont recensés à Paradou par l’ADEME.