DPE à Arles : prix constatés et règles applicables

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Arles, 12 426 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les résultats ADEME relevés à Arles

Surface moyenne de 73 m², consommation de 168 kWh/m²/an, coût énergétique annuel de 1 157 € : voilà le logement type diagnostiqué à Arles.

Le haut du classement reste rare à Arles : 61,8 % seulement de logements A, B ou C, quand 12,1 % se concentrent en E, F ou G — dont 422 passoires avérées.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Arles vont de 0.3 % de passoires à Peupliers-Gradins jusqu'à 7.3 % à Les Alyscamps — 12 691 diagnostics servent de base à ce découpage.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Le retrait progressif des passoires du parc locatif est entamé : interdiction des G depuis janvier 2025, des F au 1er janvier 2028, des E au 1er janvier 2034. 422 logements de Arles portent aujourd'hui une étiquette F ou G.

Annonce immobilière : les deux étiquettes, énergie et climat, sont exigées.
Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Quel prix pour un DPE à Arles ?

La loi laisse le tarif libre. Ce que l'on observe autour de 73 m², moyenne locale : 150 à 260 € en appartement, 140 à 240 € pour une maison individuelle.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

Bien préparer le passage du professionnel

Le professionnel note les surfaces déperditives, l'état des menuiseries, le mode de chauffage et d'eau chaude, la ventilation. À Arles, « Gaz naturel » revient dans 49,9 % des diagnostics et la période « 1948-1974 » dans 45 %.

Réunir les justificatifs accélère la visite : factures d'isolation, notice de la chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale mentionnant des travaux, plans ou surface Carrez. Le rapport est ensuite transmis à l'ADEME, qui lui attribue un numéro à treize caractères vérifiable en ligne.

Où intervenons-nous autour de Arles ?

La zone de mise en relation part de Arles (51 811 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saintes-Maries-de-la-Mer (18.1 km), Saint-Martin-de-Crau (18.9 km), Paradou (20.7 km), Port-Saint-Louis-du-Rhône (20.8 km) et Fontvieille (21 km).

Tout se traite par écrit : la demande déposée en ligne est orientée vers des diagnostiqueurs dont la certification est délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Transparence sur les sources

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Peut-on louer sans DPE à Arles ?

Non, le DPE est obligatoire : il est joint au bail et son étiquette figure dans l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation en métropole.

Combien de logements sont classés F ou G à Arles ?

3,4 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 422 logements sur 12 426.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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