Fontvieille · 13990
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Fontvieille :
vente et location
Fontvieille fait partie des communes proches desservies depuis Arles : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Fontvieille ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 540 DPE enregistrés à Fontvieille, 85 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Fontvieille, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Fontvieille
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fontvieille :
Points à vérifier
- Maisons (84,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (26 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Construit avant 1991 (66,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (8,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Fontvieille : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fontvieille est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Fontvieille : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Fontvieille a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Fontvieille : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Fontvieille totalise 2 131 logements, dont 82,6 % occupés à titre principal ; 8,1 % sont vacants et 9,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 84,7 % des logements et les appartements 12,3 % : la plupart des dossiers de Fontvieille concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 29,7 % des ménages de Fontvieille sont locataires et 1,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 26 % avant 1946, 66,4 % avant 1991, 15,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 2 096 à 2 131 logements entre 2016 et 2022 (+1,7 %).
Maison ou appartement
Fontvieille : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Fontvieille : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
40,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 39,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 8,5 % des logements en 2016 à 8,1 % en 2022 (179 puis 172 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Fontvieille
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Fontvieille selon l’INSEE : 13,5 % de studios et deux-pièces, 48,2 % de trois et quatre-pièces, 38,2 % de cinq pièces et plus, pour 4,2 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Fontvieille
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 59,1 % des ménages de Fontvieille occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Fontvieille face à Arles
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Arles, Fontvieille se distingue par 84,7 % de maisons (54,6 % à Arles) et 29,7 % de ménages locataires (45,5 % à Arles).
Informations techniques
Côté ancienneté, 26 % des résidences principales de Fontvieille datent d’avant 1946 (25,9 % à Arles) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 10,9 % à Arles.
Plus de maisons qu’à Arles : les dossiers de Fontvieille portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Fontvieille
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 540 DPE à Fontvieille, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,5 %, contre 58 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fontvieille (ADEME, 540 DPE) s’établit ainsi : A 4,3 %, B 17,8 %, C 35,9 %, D 29,3 %, E 9,3 %, F 2,6 %, G 0,9 %.
À Fontvieille, 73,3 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25,9 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 90 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fontvieille est électricité, et le gaz concerne 10 % des DPE.
Connaître les échéances
Fontvieille : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Fontvieille 5 DPE classés G, 14 classés F et 50 classés E, sur 540 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Fontvieille
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 9,4 % des résidences principales de Fontvieille se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 60 % à l’électricité, 10,3 % au fioul et 20,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (10,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Fontvieille
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 540 DPE recensés à Fontvieille, 85 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Fontvieille (540 dans la base ADEME) montrent que 44,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Fontvieille
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Fontvieille figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Fontvieille : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Fontvieille à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Fontvieille
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Fontvieille (3 571 habitants) est identifiée par le code INSEE 13038 et le code postal 13990.
Informations techniques
Fontvieille se trouve à 21 km à vol d’oiseau du centre d’Arles.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Fontvieille.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 540 DPE de Fontvieille issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 13038, 3 571 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 13038 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fontvieille (13990) ?
Oui, Fontvieille fait partie des communes proches desservies depuis Arles. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Fontvieille ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Fontvieille est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Fontvieille ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fontvieille sont-ils énergivores ?
3,5 % des logements diagnostiqués à Fontvieille sont classés F ou G, sur 540 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fontvieille ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fontvieille ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Fontvieille ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Fontvieille par l’ADEME.