Diagnostic immobilier Semestres-Plan du Bourg, Arles (13) : DPE, prix et obligations
734 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Semestres-Plan du Bourg et publiés par l’ADEME. 2 % sont classés F ou G, 65 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 049 €.
Les étiquettes DPE du quartier Semestres-Plan du Bourg
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 734
- classés F ou G
- 2 %
- classés E
- 3.8 %
- coût énergétique annuel
- 1 049 €
sur 12 691 à Arles
3.4 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
139 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Semestres-Plan du Bourg et les diagnostics qu’il impose
- 4.5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 84.9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (40.1 % des diagnostics du quartier).
- 22.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Semestres-Plan du Bourg
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 69 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Semestres-Plan du Bourg comparé aux autres secteurs de Arles
Les 12 691 diagnostics de Arles sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Semestres-Plan du Bourg en concentre 734, soit 5.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 69 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 139 kWh/m²/an contre 167 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Semestres-Plan du Bourg | 734 | 2 % | 65 % | 1 049 € |
| Peupliers-Gradins | 2 512 | 0.3 % | 80.3 % | 905 € |
| Centre Ville | 974 | 6.8 % | 42.7 % | 1 015 € |
| Les Alyscamps | 895 | 7.3 % | 56.1 % | 1 000 € |
| Roquette | 730 | 6 % | 44.8 % | 970 € |
Risques et état des risques applicables à Semestres-Plan du Bourg
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Semestres-Plan du Bourg que dans le reste de Arles. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Arles, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Arles a fait l’objet de 26 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (5) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (51 811 habitants), le parc diagnostiqué représente 243 DPE pour 1 000 habitants à Arles.
Questions fréquentes — Semestres-Plan du Bourg
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Semestres-Plan du Bourg à Arles ?
15 diagnostics géolocalisés du quartier Semestres-Plan du Bourg portent une étiquette F ou G, soit 2 % des 734 DPE du secteur, contre 3.4 % pour l’ensemble de Arles. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Semestres-Plan du Bourg ?
4.5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 84.9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Semestres-Plan du Bourg est-il plus énergivore que le reste de Arles ?
Le quartier Semestres-Plan du Bourg compte 1.4 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Arles. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 049 €, contre 995 € sur l’ensemble de la commune.
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