À Arles, les échéances G, F et E redessinent la lecture du parc diagnostiqué
L’analyse publiée le 6 octobre 2026 met ces résultats en regard des échéances de décence énergétique applicables à la location en métropole.
Au 6 octobre 2026, cette photographie donne un cadre local pour lire les échéances énergétiques de la location. Les 65 diagnostics G renvoient à une échéance déjà applicable aux nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025 ; les 357 diagnostics F et les 1 080 diagnostics E correspondent aux classes visées en 2028 et en 2034. Ces nombres ne désignent toutefois ni autant de logements uniques, ni autant de biens proposés à la location. L’actualité tient ici à la mise à jour des données et à leur analyse, sans événement municipal associé.
G depuis 2025 : les 65 diagnostics arlésiens concernés
| Étiquette DPE | Diagnostics enregistrés à Arles |
|---|---|
| A | 281 |
| B | 1 148 |
| C | 6 251 |
| D | 3 244 |
| E | 1 080 |
| F | 357 |
| G | 65 |
En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. À Arles, cette classe représente 0,5 % des diagnostics enregistrés, soit 65 enregistrements. Cette part, bien que faible, constitue le premier repère réglementaire immédiat pour les propriétaires concernés.
- G : 65 diagnostics enregistrés, soit 0,5 % ; le critère de décence énergétique n’est plus satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
- F : 357 diagnostics enregistrés, soit 2,9 % ; l’échéance prévue est 2028.
- E : 1 080 diagnostics enregistrés, soit 8,7 % ; l’échéance prévue est 2034.
2028 : les 357 diagnostics F comme deuxième horizon locatif
L’échéance prévue pour les logements classés F en 2028 concerne une part plus importante du parc arlésien. Les 357 diagnostics F représentent 2,9 % des enregistrements. Pour les bailleurs locaux, cette date constitue un deuxième horizon de mise en conformité, distinct de celui déjà applicable à la classe G.
Réunies, les classes F et G totalisent 422 diagnostics, soit 3,4 % des enregistrements locaux. Ce regroupement est utile pour situer les deux classes associées aux premières échéances du calendrier fourni. Il ne doit pas effacer leur différence de date : G relève déjà du repère de 2025 pour un nouveau bail, tandis que F renvoie à 2028. Il ne constitue pas davantage un décompte des locations arlésiennes concernées.
2034 : les 1 080 diagnostics E changent l’échelle du sujet
Avec 1 080 diagnostics enregistrés, la classe E représente 8,7 % de la base locale. Elle est plus présente que F et G réunies, qui totalisent 422 enregistrements. L’échéance prévue en 2034 concerne ainsi une classe dont le poids documentaire est sensiblement plus important à Arles. Pour lire les conséquences locatives du calendrier, s’arrêter aux seules classes F et G laisserait de côté cet horizon. La comparaison reste néanmoins celle de catégories de diagnostics, et non de contingents de logements locatifs. Elle ne dit pas combien de biens seront encore classés E à cette date, ni combien seront alors proposés pour un nouveau bail.
Pour un bailleur dont le bien est classé E, le repère réglementaire est fixé à 2034. Ce chiffre permet de situer la performance énergétique du logement par rapport au reste du parc arlésien.
Profil des 12 426 diagnostics enregistrés à Arles
Le périmètre retenu est celui d’Arles, dans les Bouches-du-Rhône, identifié par le code INSEE 13004. Le recensement indique une population communale de référence de 51 811 habitants. Ce repère démographique ne fournit pas le nombre de logements et ne permet pas de calculer la couverture du parc par les diagnostics. Les deux dates ne doivent pas être confondues avec la date de réalisation de chaque diagnostic.
La répartition complète est dominée par C, avec 6 251 diagnostics et 50,3 %, puis D, avec 3 244 diagnostics et 26,1 %. A compte 281 enregistrements, soit 2,3 %, et B en compte 1 148, soit 9,2 %. Ces classes donnent le contexte dans lequel s’inscrivent E, F et G, sans réduire l’importance du calendrier pour les biens individuellement concernés. Elle ne prouve pas non plus que le parc locatif présente la même distribution.
- Unité de comptage : le diagnostic enregistré ; un même logement peut apparaître plusieurs fois.
- Périmètre géographique : Arles, code INSEE 13004.
71,3 % de bâti antérieur à 1975 : le contexte immobilier
L’ancienneté du bâti apporte un autre éclairage au calendrier locatif. La période dominante est 1948-1974, qui représente 44,9 % du base DPE. Les repères fournis indiquent également 26,4 % de bâti antérieur à 1949, 71,3 % antérieur à 1975 et 86,1 % relevant des périodes antérieures à 2001. Ces proportions décrivent un contexte de construction ; elles n’attribuent pas une étiquette énergétique à chaque période. Pour les bailleurs, elles ne remplacent donc pas le classement du bien. Il serait notamment injustifié d’assimiler tout le bâti ancien aux classes visées par les échéances de 2025, 2028 ou 2034.
Gaz et 995 € médians : ce que ces repères disent aux bailleurs
Le gaz naturel est le mode de chauffage principal pour 6 195 diagnostics à Arles. Selon la base ADEME, la consommation médiane s'élève à 167 kWh/m²/an pour un coût énergétique annuel médian estimé à 995 €.
Les maisons individuelles représentent 26,4 % du base DPE et la surface médiane est de 66 m². Ces repères, comme les médianes de consommation et de coût, ne composent pas automatiquement le portrait d’un même logement. Rien ne permet d’affirmer qu’un bien de 66 m² présente précisément une consommation de 167 kWh/m²/an et un coût annuel estimé de 995 €. Pour un bailleur, la médiane communale reste une information de contexte, non une estimation individualisée. Elle ne constitue pas davantage un montant de travaux ou un gain énergétique attendu. La distinction compte lorsque l’on passe de l’observation statistique du parc diagnostiqué à la situation d’un bien particulier destiné à la location.
Centre Ville, Roquette, inondation : localiser sans attribuer une classe
Les diagnostics sont répartis sur les secteurs de Peupliers-Gradins, Centre Ville, Les Alyscamps, Semestres-Plan du Bourg et Roquette.
Concernant les risques, Géorisques recense pour Arles : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est de niveau 1.
- Secteurs : Peupliers-Gradins, Centre Ville, Les Alyscamps, Semestres-Plan du Bourg et Roquette.
- Les familles de risques recensées ne constituent ni une attribution d’exposition à chaque bien, ni une explication de son étiquette.
L’audit à la vente ne mesure pas l’ampleur des échéances locatives
Un dernier périmètre doit rester distinct de l’angle locatif : l’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E depuis le 1er janvier 2025. Cette règle porte sur une opération et des catégories de biens précis. Elle ne se confond pas avec le critère de décence énergétique pour un nouveau bail. À Arles, la lecture reste donc centrée sur trois échéances locatives, appliquées aux classes documentées sans convertir les diagnostics en logements uniques.
Questions fréquentes
À quoi correspondent les 422 diagnostics F et G à Arles ?
Non. Ce sont 422 diagnostics enregistrés, soit 3,4 % de la base locale. Le nombre de logements locatifs uniques concernés ne peut pas être déduit.
Quels sont les repères pour un logement classé G, F ou E ?
En métropole, un logement G ne satisfait plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Arles, ces classes comptent respectivement 65, 357 et 1 080 diagnostics enregistrés.
L’audit énergétique concerne-t-il la location ?
Le périmètre réglementaire fourni concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. La classe E y est incluse depuis le 1er janvier 2025. Ce périmètre est distinct des échéances de décence énergétique présentées pour la location.